南寨镇广大农民朋友们：

你们好，为贯彻落实中央和河南省委、新乡市委以及辉县市委关于深化农村改革的各项决策部署，进一步推行由农村集体经济组织主导下的宅基地有偿使用制度，强化土地公有制性质，建立农村集体土地节约集约、高效利用机制。根据《辉县市农村宅基地有偿使用、流转和退出暂行办法》(辉政办[2020]21号)文件精神，经镇党委政府研究,近期将在全镇范围内推进农村宅基地有偿使用、宅基地流转和宅基地退出工作。

此次宅基地改革工作涉及三个方面，包括宅基地有偿使用、宅基地退出、宅基地流转。

一、宅基地有偿使用收取对象：

（1）一户一宅超标准占用部分。(2)一户多宅的多宅部分。(3)非本集体经济组织成员占有和使用的宅基地。

起征面积：（1）一户村民宅基地面积总和平原地区超过167㎡、山区超过200㎡可将其列入收取有偿使用费范围。（2）经民主决议，根据确权成果，可按全村宅基地平均面积或统一批划面积起征。（3）一户多宅，农户可自愿选择一宅，扣除起征面积后，按以上阶梯式计费标准核算收取；其余多出宅基地整宗按以上阶梯式计费标准收取；（4）非集体经济组织成员的宅基地，整宗宅基地按以上阶梯式计费标准收取。

收取方式：每年1-2月为集中交纳时间，中途申请退出宅基地的，按未使用时限退回有偿使用费。对不按时交纳宅基地有偿使用费且拒不执行宅基地退出政策的，由村集体经济组织或村民委员会申请，可以纳入社会信用体系惩戒系统。（信用黑名单）

二、宅基地退出方式：

以下情况由村集体经济组织或村民委员会实行依法无偿退出宅基地。（1）集中供养或去世后的五保户；（2）未经批准违法建设的宅基地；（3）非集体经济组织成员宅基地上房屋坍塌两年以上者。

退出程序：（1）申请人到村委会提出，经确认报镇政府（2）镇政府实地调查，将结果在村内公示不少于15天;(3)经审核符合规定，申请人与村委会签《宅基地退出协议》;(4)退出户要在协议约定期限内，完成房屋、地上附着物的交接和清理。

三、宅基地流转对腾退出的农村宅基地采取转让、赠与、置换、竞价、入市等方式进行流转。

流转条件：（1）转让方必须满足流转后仍有合法住所且不得再申请宅基地，流转宅基地必须产权明晰且符合土地及村庄建设总体规划；(2)受让方必须是为本集体经济组织成员且符合分户建房条件。

自愿流转程序:(1)流转双方同时向村委会申请:(2)村委会对双方资格进行审查，并公示双方信息不少于5天，无异议后报乡镇政府审核；（3）乡镇政府调查审核及公示不少于5天；（4）乡镇政府批准后，双方签订协议；（5）受让方按照变更登记的相关要求，准备资料到农业农村、自然资源部门申请变更登记。

广大农民朋友们，宅基地改革是中央“农村五项改革”中最重要的举措，是利国利民利家利已的大事好事，关系到每一位农民朋友的切身利益，是改善农村生产生活条件、提升农村人居环境的良好机遇。我们都是社会大家庭的一员，都有责任、有义务为大家庭增光添彩。希望大家正确解读相关政策，积极踊跃参与，让我们在市委、政府的坚强领导下，携手并肩共同完成时代赋予我们的改革重任，共建美丽家园，共创文明新风，共奔小康之路！

最后祝愿广大农民朋友家庭幸福,身体健康,万事如意!

南寨镇农村宅基地

改革工作领导小组办公室

2020年8月25日